568 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
210 100 $
Unifamiliale · 1 711 $/m² · 122,8 m² · constr. 1960 · terrain 235 064,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
235 064,4 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 500 $
Rôle antérieur 149 900 $ +24.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
333871507900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 000 $
Valeur bâtiment
140 500 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
96040333871507900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
92 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
191 000 $
$/m² médian
2 063
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 80 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 832 m · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 504 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 92 595 $ Poids 61 % |
| 2 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 855 m · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +13 986 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 165 296 $ Poids 43 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 1.2 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 174 909 $ Poids 15 % |
| 4 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −2 038 $ · Ajust. âge −7 438 $ | 106 203 $ Poids 3 % |
| 5 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +6 891 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 83 861 $ Poids 1 % |
| 6 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.1 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 143 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 71 451 $ Poids 0 % |
| 7 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 265 969 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.