2399 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
138 500 $
Unifamiliale · 1 162 $/m² · 119,2 m² · constr. 1965 · terrain 2 879,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 879,8 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
114 300 $
Rôle antérieur 97 300 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334000083800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145290
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 100 $
Valeur bâtiment
109 200 $
Rôle antérieur
97 300 $
ID provincial
96040334000083800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
155 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
107 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 944
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 44 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.0 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −3 536 $ · Ajust. âge −4 781 $ | 107 361 $ Poids 14 % |
| 2 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 166 438 $ Poids 3 % |
| 3 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 496 $ Poids 3 % |
| 4 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 2.9 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +1 993 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 176 234 $ Poids 1 % |
| 5 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.4 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +3 142 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 71 950 $ Poids 0 % |
| 6 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 3.7 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +5 663 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 84 383 $ Poids 0 % |
| 7 | 2684, Rang 2, Ragueneau 2025-06-19 · 4.3 km · Vendu 120 000 $ (998 $/m²) 120,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 909 $ · Ajust. superficie −499 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 131 810 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.