2389 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
100 500 $
Unifamiliale · 1 502 $/m² · 66,9 m² · constr. 1968 · terrain 3 717,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 717,6 m²
Frontage
63,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 800 $
Rôle antérieur 58 500 $ +33.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334010467500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 200 $
Valeur bâtiment
72 600 $
Rôle antérieur
58 500 $
ID provincial
96040334010467500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 300 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±103 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 20 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 86 m · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +241 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 89 281 $ Poids 63 % |
| 2 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.3 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −4 958 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 142 414 $ Poids 7 % |
| 3 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −3 211 $ · Ajust. âge +11 600 $ | 181 202 $ Poids 2 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie −11 217 $ · Ajust. âge +12 538 $ | 183 757 $ Poids 1 % |
| 5 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.9 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −16 893 $ · Ajust. âge −9 405 $ | 201 379 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.