2386 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
90 600 $
Autre · 539 $/m² · 168,2 m² · constr. 2014 · terrain 17 986,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
17 986,2 m²
Frontage
92,5 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
69 500 $
Rôle antérieur 47 600 $ +46.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334012753400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144787
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 500 $
Valeur bâtiment
67 000 $
Rôle antérieur
47 600 $
ID provincial
96040334012753400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
69 800 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±330.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 13 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 550, Route 138, Ragueneau 2024-09-27 · 2.6 km · Vendu 50 000 $ (354 $/m²) 141,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 087 $ · Ajust. superficie +4 759 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 69 847 $ Poids 1 % |
| 2 | 649, route 138, Ragueneau 2024-06-03 · 3.0 km · Vendu 175 000 $ (868 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −14 533 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 210 475 $ Poids 0 % |
| 3 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 3.6 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +16 934 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 300 752 $ Poids 0 % |
| 4 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 4.3 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −3 173 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 608 405 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.