2367 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
148 900 $
Unifamiliale · 1 783 $/m² · 83,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 315,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 315,5 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
94 100 $
Rôle antérieur 64 500 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334041074800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 300 $
Valeur bâtiment
89 800 $
Rôle antérieur
64 500 $
ID provincial
96040334041074800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
146 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 50 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +11 181 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 154 353 $ Poids 7 % |
| 2 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 302 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 229 698 $ Poids 2 % |
| 3 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +13 982 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 194 045 $ Poids 1 % |
| 4 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 216 605 $ Poids 1 % |
| 5 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +4 300 $ · Ajust. âge +8 113 $ | 194 849 $ Poids 1 % |
| 6 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 3.3 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 123 044 $ Poids 1 % |
| 7 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.7 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −15 675 $ | 216 847 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 4.2 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −5 363 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 139 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.