2351 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
195 100 $
Unifamiliale · 1 876 $/m² · 104 m² · constr. 1975 · terrain 8 838 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 838 m²
Frontage
166,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 900 $
Rôle antérieur 116 400 $ +6.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334072242500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 000 $
Valeur bâtiment
117 900 $
Rôle antérieur
116 400 $
ID provincial
96040334072242500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
212 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
162 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±49.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 76 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge −750 $ | 162 923 $ Poids 3 % |
| 2 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 187 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 854 $ Poids 1 % |
| 3 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 3.1 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +13 258 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 146 102 $ Poids 1 % |
| 4 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +15 000 $ · Ajust. âge +9 450 $ | 253 909 $ Poids 1 % |
| 5 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.3 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 385 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 267 385 $ Poids 0 % |
| 6 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 3.2 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +478 $ · Ajust. âge +700 $ | 82 698 $ Poids 0 % |
| 7 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +1 214 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 261 903 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.9 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +7 130 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 577 $ Poids 0 % |
| 9 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −1 084 $ · Ajust. âge +300 $ | 70 724 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.