2352 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
198 300 $
Unifamiliale · 1 155 $/m² · 171,7 m² · constr. 1943 · terrain 4 249,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 249,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 103 400 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334073502300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1943
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 300 $
Valeur bâtiment
140 700 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
96040334073502300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±76.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 77 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +19 783 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 255 601 $ Poids 1 % |
| 2 | 649, route 138, Ragueneau 2024-06-03 · 3.3 km · Vendu 175 000 $ (868 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie −13 014 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 176 994 $ Poids 0 % |
| 3 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 3.8 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +2 380 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 538 357 $ Poids 0 % |
| 4 | 1974, Rang 2, Ragueneau 2026-05-11 · 4.4 km · Vendu 67 500 $ (364 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie −2 494 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 59 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.