2334 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
109 600 $
Unifamiliale · 1 533 $/m² · 71,5 m² · constr. 1963 · terrain 2 467,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 467,3 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
78 000 $
Rôle antérieur 65 700 $ +18.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
334093137200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144791
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 000 $
Valeur bâtiment
73 000 $
Rôle antérieur
65 700 $
ID provincial
96040334093137200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
120 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±102.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 25 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 803 m · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +3 008 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 90 048 $ Poids 44 % |
| 2 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −486 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 143 387 $ Poids 9 % |
| 3 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +1 554 $ · Ajust. âge +7 975 $ | 182 341 $ Poids 2 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie −6 917 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 184 369 $ Poids 1 % |
| 5 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 3.0 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −10 417 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 114 928 $ Poids 1 % |
| 6 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.4 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −10 869 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 202 178 $ Poids 0 % |
| 7 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 215 177 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.