529 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
202 400 $
Unifamiliale · 1 604 $/m² · 126,2 m² · constr. 1977 · terrain 2 370,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 370,8 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
227 900 $
Rôle antérieur 149 900 $ +52.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343717880700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
197 900 $
Rôle antérieur
149 900 $
ID provincial
96040343717880700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±92.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 78 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 293 m · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 466 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 634 $ Poids 83 % |
| 2 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 973 m · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +16 449 $ · Ajust. âge +750 $ | 180 510 $ Poids 34 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 786 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +6 221 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 183 262 $ Poids 22 % |
| 4 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 2.1 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 259 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 250 959 $ Poids 7 % |
| 5 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +8 051 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 90 971 $ Poids 2 % |
| 6 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −624 $ · Ajust. âge +1 594 $ | 116 648 $ Poids 2 % |
| 7 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.5 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +5 088 $ · Ajust. âge +900 $ | 77 497 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +28 155 $ · Ajust. âge +0 $ | 291 345 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 992 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 949 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +5 157 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 273 309 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.