527 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
194 300 $
Unifamiliale · 2 078 $/m² · 93,5 m² · constr. 1967 · terrain 1 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 637,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
152 800 $
Rôle antérieur 103 500 $ +47.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343727170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144788
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
124 600 $
Rôle antérieur
103 500 $
ID provincial
96040343727170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±56.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 75 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 246 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 149 315 $ Poids 47 % |
| 2 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 195 m · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +13 647 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 207 883 $ Poids 16 % |
| 3 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 609 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 133 454 $ Poids 15 % |
| 4 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.0 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge +1 050 $ | 233 394 $ Poids 13 % |
| 5 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.4 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 248 216 $ Poids 7 % |
| 6 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.2 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 76 316 $ Poids 3 % |
| 7 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 2.5 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +17 940 $ · Ajust. âge −10 450 $ | 235 167 $ Poids 3 % |
| 8 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 147 178 $ Poids 0 % |
| 9 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.6 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 004 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 65 405 $ Poids 0 % |
| 10 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −11 529 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 239 161 $ Poids 0 % |
| 11 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +27 563 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 250 887 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.