512 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
174 400 $
Unifamiliale · 2 066 $/m² · 84,4 m² · constr. 1957 · terrain 1 266,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 266,3 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
96 600 $
Rôle antérieur 82 300 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343738311200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144814
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 000 $
Valeur bâtiment
87 600 $
Rôle antérieur
82 300 $
ID provincial
96040343738311200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 66 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 546 m · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −13 300 $ | 151 728 $ Poids 50 % |
| 2 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 297 m · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +14 914 $ · Ajust. âge +3 625 $ | 191 352 $ Poids 32 % |
| 3 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 105 m · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +5 141 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 192 002 $ Poids 22 % |
| 4 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 020 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 120 575 $ Poids 21 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −7 615 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 212 394 $ Poids 10 % |
| 6 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.5 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −130 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 225 370 $ Poids 6 % |
| 7 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +6 024 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 212 801 $ Poids 5 % |
| 8 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −4 814 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 137 132 $ Poids 0 % |
| 9 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 237 256 $ Poids 0 % |
| 10 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 4.5 km · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −699 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 169 403 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.