499 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
166 100 $
Autre · 1 412 $/m² · 117,6 m² · constr. 1970 · terrain 2 818,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 818,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
6730
Usage
Service postal
Valeur au rôle 2026 — composition
161 600 $
Rôle antérieur 103 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343747434600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3144629
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
131 500 $
Rôle antérieur
103 100 $
ID provincial
96040343747434600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 61 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 33 m · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 092 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 91 008 $ Poids 72 % |
| 2 | 596, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 202 500 $ (1 884 $/m²) 107,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +17 970 $ · Ajust. superficie +9 513 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 209 733 $ Poids 47 % |
| 3 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 169 028 $ Poids 36 % |
| 4 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 526 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +1 027 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 178 068 $ Poids 28 % |
| 5 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.0 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 85 588 $ Poids 4 % |
| 6 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.9 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −4 202 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 109 352 $ Poids 2 % |
| 7 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +17 718 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 272 158 $ Poids 0 % |
| 8 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.8 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 697 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 73 006 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −119 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 161 938 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 255 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 4.5 km · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 692 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 233 492 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.