491 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
153 800 $
Unifamiliale · 1 139 $/m² · 135 m² · constr. 1955 · terrain 2 254,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 254,2 m²
Frontage
28,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
153 500 $
Rôle antérieur 103 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343757096500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
123 500 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
96040343757096500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±68 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 53 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 34 m · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +1 221 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 321 $ Poids 87 % |
| 2 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 462 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +11 536 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 178 777 $ Poids 21 % |
| 3 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 095 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 231 723 $ Poids 17 % |
| 4 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +3 037 $ · Ajust. âge −10 094 $ | 108 622 $ Poids 2 % |
| 5 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +10 221 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 161 778 $ Poids 0 % |
| 6 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +14 233 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 254 885 $ Poids 0 % |
| 7 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +5 510 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 691 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.