489 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
226 700 $
Unifamiliale · 2 456 $/m² · 92,3 m² · constr. 1995 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 200 $
Rôle antérieur 130 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343757339400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144826
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 700 $
Valeur bâtiment
156 500 $
Rôle antérieur
130 600 $
ID provincial
96040343757339400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
169 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 84 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 116 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 169 445 $ Poids 32 % |
| 2 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 735 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 830 $ Poids 26 % |
| 3 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 134 m · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 209 712 $ Poids 17 % |
| 4 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 251 959 $ Poids 7 % |
| 5 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +16 369 $ · Ajust. âge +18 810 $ | 262 856 $ Poids 6 % |
| 6 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −3 514 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 85 007 $ Poids 6 % |
| 7 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 154 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 252 154 $ Poids 4 % |
| 8 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 146 446 $ Poids 1 % |
| 9 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 985 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 272 704 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +25 766 $ · Ajust. âge −19 125 $ | 252 465 $ Poids 0 % |
| 11 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 73 171 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 178 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 207 931 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.