487 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
178 100 $
Unifamiliale · 2 081 $/m² · 85,6 m² · constr. 1956 · terrain 3 488,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 488,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 600 $
Rôle antérieur 107 000 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343757546900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145340
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 200 $
Valeur bâtiment
113 400 $
Rôle antérieur
107 000 $
ID provincial
96040343757546900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
152 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 67 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 514 m · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +13 222 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 152 195 $ Poids 48 % |
| 2 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 78 m · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +16 157 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 191 870 $ Poids 31 % |
| 3 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 1.5 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −146 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 120 824 $ Poids 28 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 142 m · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +6 263 $ · Ajust. âge +3 688 $ | 192 387 $ Poids 21 % |
| 5 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 2.2 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +7 595 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 214 372 $ Poids 7 % |
| 6 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.3 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 212 728 $ Poids 7 % |
| 7 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.7 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 432 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 225 832 $ Poids 4 % |
| 8 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.9 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −5 799 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 69 771 $ Poids 4 % |
| 9 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +6 188 $ | 137 301 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +15 729 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 239 053 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −1 368 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 172 485 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 4.4 km · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 169 751 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.