485 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
131 800 $
Unifamiliale · 1 236 $/m² · 106,6 m² · constr. 1957 · terrain 3 140,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 140,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 600 $
Rôle antérieur 66 900 $ +47.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343757957600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 100 $
Valeur bâtiment
68 500 $
Rôle antérieur
66 900 $
ID provincial
96040343757957600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
121 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
151 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 40 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 246 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 151 307 $ Poids 37 % |
| 2 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 371 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 617 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 163 024 $ Poids 27 % |
| 3 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 136 746 $ Poids 16 % |
| 4 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 77 285 $ Poids 7 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 238 009 $ Poids 4 % |
| 6 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.8 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −8 778 $ · Ajust. âge −9 031 $ | 97 869 $ Poids 1 % |
| 7 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +8 715 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 150 661 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 369 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 242 559 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −6 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 302 $ Poids 0 % |
| 10 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −361 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 66 047 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −15 058 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 228 095 $ Poids 0 % |
| 12 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 906 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 220 706 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.