488 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
107 500 $
Unifamiliale · 955 $/m² · 112,6 m² · constr. 1939 · terrain 1 087 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 087 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
60 300 $
Rôle antérieur 46 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343758406000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
51 900 $
Rôle antérieur
46 200 $
ID provincial
96040343758406000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
82 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 23 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 128 m · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 618 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 86 681 $ Poids 57 % |
| 2 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +6 594 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 905 $ Poids 35 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 419 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 993 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 154 048 $ Poids 29 % |
| 4 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +3 411 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 77 932 $ Poids 6 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +24 923 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 233 382 $ Poids 4 % |
| 6 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −6 282 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 98 772 $ Poids 2 % |
| 7 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −3 375 $ | 144 193 $ Poids 0 % |
| 8 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +11 650 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 249 840 $ Poids 0 % |
| 9 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 3.9 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 66 815 $ Poids 0 % |
| 10 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −3 090 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 137 267 $ Poids 0 % |
| 11 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 4.3 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −8 870 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 219 283 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 105 480 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.