483 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
187 800 $
Unifamiliale · 2 683 $/m² · 70 m² · constr. 1952 · terrain 2 007,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
143 500 $
Rôle antérieur 89 300 $ +60.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343767248400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144683
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
113 500 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
96040343767248400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 73 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 502 m · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −1 944 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 028 $ Poids 71 % |
| 2 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 13 m · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 813 $ Poids 53 % |
| 3 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 217 m · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie −8 319 $ · Ajust. âge +738 $ | 174 855 $ Poids 18 % |
| 4 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −12 833 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 193 943 $ Poids 7 % |
| 5 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +2 105 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 84 746 $ Poids 2 % |
| 6 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −7 640 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 684 $ Poids 0 % |
| 7 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 196 787 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.