482 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
119 800 $
Unifamiliale · 1 294 $/m² · 92,6 m² · constr. 1953 · terrain 3 041,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 041,3 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
77 500 $
Rôle antérieur 60 100 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343768048600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144939
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
65 500 $
Rôle antérieur
60 100 $
ID provincial
96040343768048600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
108 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±55 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 32 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 953 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 124 048 $ Poids 29 % |
| 2 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 140 412 $ Poids 29 % |
| 3 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 246 m · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +12 806 $ · Ajust. âge +1 475 $ | 196 717 $ Poids 16 % |
| 4 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +16 762 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 223 539 $ Poids 7 % |
| 5 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 71 109 $ Poids 7 % |
| 6 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 846 $ · Ajust. âge −13 650 $ | 217 655 $ Poids 6 % |
| 7 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 544 $ · Ajust. âge +1 100 $ | 231 644 $ Poids 3 % |
| 8 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +183 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 139 879 $ Poids 1 % |
| 9 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 621 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 225 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 249 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 61 255 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 4.3 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 800 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 85 690 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.