478 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
95 800 $
Unifamiliale · 827 $/m² · 115,8 m² · constr. 1945 · terrain 1 208,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 208,3 m²
Frontage
73,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
67 900 $
Rôle antérieur 58 700 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343768368100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
58 100 $
Rôle antérieur
58 700 $
ID provincial
96040343768368100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±59.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 16 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 203 m · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 058 $ Poids 66 % |
| 2 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 325 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −60 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 160 181 $ Poids 31 % |
| 3 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +8 913 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 157 224 $ Poids 29 % |
| 4 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 023 $ Poids 7 % |
| 5 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −4 951 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 100 103 $ Poids 3 % |
| 6 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +15 534 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 253 724 $ Poids 0 % |
| 7 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −1 188 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 143 369 $ Poids 0 % |
| 8 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +2 196 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 67 705 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 4.2 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −5 569 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 222 583 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −2 385 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 796 $ Poids 0 % |
| 11 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 4.4 km · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 599 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 231 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.