2 Montée TAILLARDAT · Ragueneau
Valeur estimée
130 300 $
Unifamiliale · 1 499 $/m² · 86,9 m² · constr. 1978 · terrain 2 740,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 740,9 m²
Frontage
81,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 400 $
Rôle antérieur 44 500 $ +100.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343769846100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144799
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 100 $
Valeur bâtiment
74 300 $
Rôle antérieur
44 500 $
ID provincial
96040343769846100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
168 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 38 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 337 m · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +14 486 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 168 859 $ Poids 48 % |
| 2 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 135 521 $ Poids 35 % |
| 3 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 199 m · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +17 504 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 204 816 $ Poids 29 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 356 m · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +7 478 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 204 664 $ Poids 19 % |
| 5 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −12 029 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 152 782 $ Poids 17 % |
| 6 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +1 045 $ | 238 019 $ Poids 10 % |
| 7 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.7 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 77 915 $ Poids 6 % |
| 8 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.5 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 731 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 237 328 $ Poids 5 % |
| 9 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 124 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 245 124 $ Poids 3 % |
| 10 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 143 156 $ Poids 1 % |
| 11 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −19 539 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 244 901 $ Poids 0 % |
| 12 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +17 676 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 241 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.