464 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
141 700 $
Unifamiliale · 1 765 $/m² · 80,3 m² · constr. 1951 · terrain 1 951 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 951 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
100 300 $
Rôle antérieur 67 900 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343779302400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144664
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 600 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
96040343779302400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
138 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 46 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 381 m · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 069 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 147 042 $ Poids 64 % |
| 2 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 185 m · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 668 $ · Ajust. âge −725 $ | 182 755 $ Poids 40 % |
| 3 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 1.3 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −4 006 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 115 088 $ Poids 34 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 368 m · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +1 309 $ · Ajust. âge +0 $ | 183 745 $ Poids 22 % |
| 5 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 2.0 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +655 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 207 432 $ Poids 11 % |
| 6 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.6 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 201 363 $ Poids 3 % |
| 7 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.9 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 467 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 213 433 $ Poids 2 % |
| 8 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +8 301 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 90 941 $ Poids 1 % |
| 9 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.9 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −7 313 $ · Ajust. âge +3 375 $ | 131 258 $ Poids 1 % |
| 10 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +7 790 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 231 114 $ Poids 0 % |
| 11 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +22 298 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 211 897 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 350 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 79 540 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.