451 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
158 300 $
Unifamiliale · 1 390 $/m² · 113,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 847 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 847 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
151 800 $
Rôle antérieur 106 000 $ +43.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343788283600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145371
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
122 600 $
Rôle antérieur
106 000 $
ID provincial
96040343788283600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
195 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±75.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 56 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 359 m · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −5 221 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 89 878 $ Poids 58 % |
| 2 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 135 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 170 933 $ Poids 32 % |
| 3 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +7 536 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 160 347 $ Poids 24 % |
| 4 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +3 855 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 81 525 $ Poids 9 % |
| 5 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 103 563 $ Poids 3 % |
| 6 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +13 228 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 257 668 $ Poids 1 % |
| 7 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +13 164 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 157 923 $ Poids 1 % |
| 8 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −2 317 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 154 140 $ Poids 0 % |
| 9 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −7 529 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 241 874 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 106 015 $ Poids 0 % |
| 11 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 391 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 229 191 $ Poids 0 % |
| 12 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 4.2 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +1 668 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 69 577 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.