446 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
168 600 $
Unifamiliale · 2 029 $/m² · 83,1 m² · constr. 1950 · terrain 16 345,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 345,6 m²
Frontage
71,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 200 $
Rôle antérieur 92 000 $ +58.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343789317900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
114 800 $
Rôle antérieur
92 000 $
ID provincial
96040343789317900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 62 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 363 m · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +10 792 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 149 764 $ Poids 57 % |
| 2 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −1 967 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 117 128 $ Poids 40 % |
| 3 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 293 m · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +13 568 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 184 930 $ Poids 34 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 479 m · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +3 926 $ · Ajust. âge −737 $ | 185 625 $ Poids 20 % |
| 5 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 1.9 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +4 321 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 211 098 $ Poids 13 % |
| 6 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −9 115 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 203 544 $ Poids 3 % |
| 7 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.0 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 822 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 215 978 $ Poids 2 % |
| 8 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 2.7 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +9 985 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 92 626 $ Poids 1 % |
| 9 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.8 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −5 607 $ · Ajust. âge +2 813 $ | 132 402 $ Poids 1 % |
| 10 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +11 984 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 235 308 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −1 950 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 80 940 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −3 810 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 164 942 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.