438 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
148 300 $
Unifamiliale · 1 445 $/m² · 102,6 m² · constr. 1959 · terrain 1 325,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 325,6 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 200 $
Rôle antérieur 70 600 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343799023000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 600 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
70 600 $
ID provincial
96040343799023000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
147 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 50 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 238 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 135 083 $ Poids 28 % |
| 2 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 87 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 162 008 $ Poids 25 % |
| 3 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −652 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 149 909 $ Poids 24 % |
| 4 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.5 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 76 621 $ Poids 12 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.7 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 235 494 $ Poids 2 % |
| 6 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +6 277 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 149 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −485 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 240 204 $ Poids 1 % |
| 8 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.1 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 562 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 251 262 $ Poids 1 % |
| 9 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −9 032 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 145 325 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 90 690 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +15 241 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 191 644 $ Poids 0 % |
| 12 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 812 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 369 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.