434 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
148 200 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 108 m² · constr. 1961 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
108 900 $
Rôle antérieur 67 900 $ +60.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343799563100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145377
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 800 $
Valeur bâtiment
97 100 $
Rôle antérieur
67 900 $
ID provincial
96040343799563100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
144 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
155 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 50 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 65 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −4 771 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 166 670 $ Poids 29 % |
| 2 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +3 261 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 155 322 $ Poids 21 % |
| 3 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +1 842 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 79 163 $ Poids 13 % |
| 4 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.6 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −8 195 $ · Ajust. âge −6 906 $ | 100 577 $ Poids 2 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +19 615 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 243 824 $ Poids 2 % |
| 6 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.7 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +9 568 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 153 764 $ Poids 1 % |
| 7 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +6 068 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 249 258 $ Poids 1 % |
| 8 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge +2 800 $ | 149 934 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 592 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 589 $ Poids 0 % |
| 10 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie −13 614 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 234 539 $ Poids 0 % |
| 11 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge −8 265 $ | 93 825 $ Poids 0 % |
| 12 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 4.1 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +20 517 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 198 620 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.