432 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
172 500 $
Unifamiliale · 1 725 $/m² · 100 m² · constr. 1970 · terrain 1 300,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 300,6 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
137 400 $
Rôle antérieur 87 400 $ +57.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343799923900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 500 $
Valeur bâtiment
123 900 $
Rôle antérieur
87 400 $
ID provincial
96040343799923900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
189 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
140 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 64 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 1.0 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +10 344 $ · Ajust. âge −1 875 $ | 140 064 $ Poids 34 % |
| 2 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 79 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −9 603 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 167 438 $ Poids 21 % |
| 3 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −2 536 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 156 275 $ Poids 20 % |
| 4 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.4 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −887 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 79 584 $ Poids 14 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.8 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +10 385 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 244 044 $ Poids 2 % |
| 6 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.6 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 151 139 $ Poids 2 % |
| 7 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge −8 750 $ | 250 799 $ Poids 1 % |
| 8 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.2 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 178 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 259 978 $ Poids 1 % |
| 9 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.8 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −10 577 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 151 480 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 500 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 93 740 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +12 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 454 $ Poids 0 % |
| 12 | 612, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-07-10 · 4.3 km · Vendu 242 000 $ (2 325 $/m²) 104,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 213 034 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.