538 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
186 400 $
Unifamiliale · 2 560 $/m² · 72,8 m² · constr. 1986 · terrain 79 555,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
79 555,8 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 800 $
Rôle antérieur 111 400 $ +17.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343802524900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 400 $
Valeur bâtiment
99 400 $
Rôle antérieur
111 400 $
ID provincial
96040343802524900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
200 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
160 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 72 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 554 m · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +778 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 160 751 $ Poids 70 % |
| 2 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 727 m · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 190 213 $ Poids 41 % |
| 3 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 596 m · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie −5 702 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 191 485 $ Poids 18 % |
| 4 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 1.9 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −9 470 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 130 250 $ Poids 9 % |
| 5 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 2.1 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +3 789 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 100 030 $ Poids 7 % |
| 6 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.3 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 231 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 226 769 $ Poids 6 % |
| 7 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 2.6 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −9 167 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 227 915 $ Poids 3 % |
| 8 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 4.4 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −3 445 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 219 879 $ Poids 0 % |
| 9 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 4.4 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +11 296 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 211 399 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.