3 Rue LOISIRS · Ragueneau
Valeur estimée
225 600 $
Unifamiliale · 2 279 $/m² · 99 m² · constr. 1998 · terrain 1 525,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 525,7 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 200 $
Rôle antérieur 122 700 $ +47.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343850913200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145344
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 600 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
122 700 $
ID provincial
96040343850913200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
257 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
166 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±47.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 83 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −3 261 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 175 050 $ Poids 33 % |
| 2 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 1.4 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +9 615 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 153 710 $ Poids 24 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 404 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −10 207 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 166 834 $ Poids 19 % |
| 4 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −1 228 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 87 293 $ Poids 8 % |
| 5 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 2.4 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 259 690 $ Poids 5 % |
| 6 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 2.1 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +25 143 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 273 720 $ Poids 5 % |
| 7 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 2.8 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 876 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 260 876 $ Poids 2 % |
| 8 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.0 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +4 083 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 150 530 $ Poids 1 % |
| 9 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 283 335 $ Poids 0 % |
| 10 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 4.0 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie −2 475 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 75 034 $ Poids 0 % |
| 11 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 4.1 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −11 171 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 155 786 $ Poids 0 % |
| 12 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 4.2 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +6 000 $ · Ajust. âge +7 830 $ | 105 420 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.