36 Montée TAILLARDAT · Ragueneau
Valeur estimée
172 800 $
Unifamiliale · 1 381 $/m² · 125,1 m² · constr. 1978 · terrain 6 649,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 649,3 m²
Frontage
87,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
166 100 $
Rôle antérieur 116 900 $ +42.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
343873049000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 400 $
Valeur bâtiment
150 700 $
Rôle antérieur
116 900 $
ID provincial
96040343873049000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±83.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 65 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 678 m · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 93 298 $ Poids 70 % |
| 2 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 582 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 557 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 182 598 $ Poids 25 % |
| 3 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 155 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 251 264 $ Poids 18 % |
| 4 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 180 463 $ Poids 15 % |
| 5 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.2 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −1 082 $ · Ajust. âge +2 125 $ | 116 722 $ Poids 10 % |
| 6 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.6 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +7 675 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 90 946 $ Poids 6 % |
| 7 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.1 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +26 820 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 291 260 $ Poids 1 % |
| 8 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 117 120 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 4.3 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +4 338 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 295 $ Poids 0 % |
| 10 | 793, rue des Mouettes, Ragueneau 2024-12-17 · 4.1 km · Vendu 60 000 $ (556 $/m²) 107,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +11 509 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +1 200 $ | 77 491 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 4.2 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +9 543 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 246 419 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.