2317 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
95 800 $
Unifamiliale · 1 378 $/m² · 69,5 m² · constr. 1969 · terrain 16 345,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 345,7 m²
Frontage
71,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
72 000 $
Rôle antérieur 71 600 $ +0.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344002622500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 100 $
Valeur bâtiment
64 900 $
Rôle antérieur
71 600 $
ID provincial
96040344002622500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
98 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
91 200 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±102.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −36 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 16 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 925 m · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +1 805 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 91 245 $ Poids 42 % |
| 2 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 431 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 145 642 $ Poids 13 % |
| 3 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −518 $ · Ajust. âge +12 325 $ | 184 620 $ Poids 3 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie −8 786 $ · Ajust. âge +13 275 $ | 186 925 $ Poids 1 % |
| 5 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.2 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −13 488 $ · Ajust. âge −8 360 $ | 205 829 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.