2295-2297 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
288 700 $
Unifamiliale · 1 412 $/m² · 204,4 m² · constr. 1931 · terrain 14 079,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 079,2 m²
Frontage
121,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
104 900 $
Rôle antérieur 103 600 $ +1.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344033576100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145386
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
91 600 $
Rôle antérieur
103 600 $
ID provincial
96040344033576100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 200 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±67.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 94 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 3.3 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +54 254 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 590 232 $ Poids 0 % |
| 2 | 649, route 138, Ragueneau 2024-06-03 · 3.6 km · Vendu 175 000 $ (868 $/m²) 201,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +32 508 $ · Ajust. superficie +1 171 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 191 179 $ Poids 0 % |
| 3 | 1974, Rang 2, Ragueneau 2026-05-11 · 3.9 km · Vendu 67 500 $ (364 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie +3 459 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 65 060 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.