2287 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
132 400 $
Unifamiliale · 1 719 $/m² · 77 m² · constr. 1974 · terrain 6 129,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 129,4 m²
Frontage
37 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
111 500 $
Rôle antérieur 76 200 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344043345500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
102 000 $
Rôle antérieur
76 200 $
ID provincial
96040344043345500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
151 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
97 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±99 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 741
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 41 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 1.3 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +800 $ | 97 756 $ Poids 22 % |
| 2 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.1 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +4 861 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 156 434 $ Poids 11 % |
| 3 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −6 410 $ · Ajust. âge +625 $ | 125 810 $ Poids 2 % |
| 4 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 2.6 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +7 250 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 194 563 $ Poids 2 % |
| 5 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge −3 135 $ | 220 875 $ Poids 1 % |
| 6 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie −1 776 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 195 410 $ Poids 1 % |
| 7 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −9 324 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 137 122 $ Poids 0 % |
| 8 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 763 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 232 237 $ Poids 0 % |
| 9 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −16 154 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 221 705 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −5 000 $ · Ajust. âge −2 610 $ | 83 980 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.