2273 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
113 200 $
Unifamiliale · 1 057 $/m² · 107,1 m² · constr. 1962 · terrain 23 223,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
23 223,1 m²
Frontage
41,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
89 500 $
Rôle antérieur 70 900 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344053405900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 100 $
Valeur bâtiment
81 400 $
Rôle antérieur
70 900 $
ID provincial
96040344053405900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
100 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 741
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 27 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 443 m · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −8 570 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 100 734 $ Poids 44 % |
| 2 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +15 516 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 140 236 $ Poids 2 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 2.6 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −5 315 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 166 826 $ Poids 2 % |
| 4 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +1 535 $ · Ajust. âge −3 850 $ | 79 206 $ Poids 1 % |
| 5 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 155 420 $ Poids 1 % |
| 6 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +4 976 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 249 416 $ Poids 0 % |
| 7 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +9 020 $ · Ajust. âge +9 563 $ | 153 778 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 103 219 $ Poids 0 % |
| 9 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +18 577 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 243 836 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 93 810 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 3.9 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −7 298 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 229 578 $ Poids 0 % |
| 12 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +900 $ | 229 566 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.