2279 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
105 000 $
Unifamiliale · 1 304 $/m² · 80,5 m² · constr. 1965 · terrain 5 137,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 137,8 m²
Frontage
92,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
85 600 $
Rôle antérieur 56 900 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344054213800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 300 $
Valeur bâtiment
72 300 $
Rôle antérieur
56 900 $
ID provincial
96040344054213800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
96 300 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±100.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 741
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 22 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 1.4 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +8 421 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 96 262 $ Poids 16 % |
| 2 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +8 264 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 153 537 $ Poids 9 % |
| 3 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −3 861 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 122 734 $ Poids 3 % |
| 4 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +10 875 $ · Ajust. âge +9 425 $ | 193 113 $ Poids 2 % |
| 5 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −12 540 $ | 216 053 $ Poids 1 % |
| 6 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +1 496 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 194 257 $ Poids 1 % |
| 7 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.3 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −7 191 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 139 255 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.8 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −3 250 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 81 815 $ Poids 0 % |
| 9 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −12 115 $ · Ajust. âge −1 050 $ | 216 294 $ Poids 0 % |
| 10 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 207 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 229 093 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 4.0 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −10 906 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 206 131 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.