245 Montée TAILLARDAT · Ragueneau
Valeur estimée
118 400 $
Unifamiliale · 1 082 $/m² · 109,4 m² · constr. 1969 · terrain 11 651,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
11 651,5 m²
Frontage
137,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
91 100 $
Rôle antérieur 66 800 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344063568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
84 700 $
Rôle antérieur
66 800 $
ID provincial
96040344063568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±54 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 741
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 31 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 335 m · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −7 613 $ · Ajust. âge −2 656 $ | 105 409 $ Poids 53 % |
| 2 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 2.6 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 88 504 $ Poids 2 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 2.5 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −3 926 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 173 115 $ Poids 2 % |
| 4 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +2 320 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 82 440 $ Poids 1 % |
| 5 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +4 275 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 162 336 $ Poids 1 % |
| 6 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +7 767 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 260 957 $ Poids 1 % |
| 7 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.1 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +10 421 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 156 868 $ Poids 0 % |
| 8 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −5 016 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 106 165 $ Poids 0 % |
| 9 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.8 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +21 231 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 253 840 $ Poids 0 % |
| 10 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 3.8 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −5 146 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 231 730 $ Poids 0 % |
| 11 | 91, Route 138, Ragueneau 2024-06-07 · 3.9 km · Vendu 180 000 $ (1 965 $/m²) 91,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie +17 489 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 238 126 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.