2271 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
161 900 $
Unifamiliale · 1 850 $/m² · 87,5 m² · constr. 1960 · terrain 1 350,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,6 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
109 600 $
Rôle antérieur 75 700 $ +44.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344064176600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 241 $
Valeur bâtiment
106 359 $
Rôle antérieur
75 700 $
ID provincial
96040344064176600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
164 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
156 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 741
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 58 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 2.2 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +15 069 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 156 842 $ Poids 6 % |
| 2 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +1 238 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 124 708 $ Poids 3 % |
| 3 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 3.0 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +10 083 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 219 995 $ Poids 1 % |
| 4 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 2.7 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +18 125 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 196 738 $ Poids 1 % |
| 5 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 71 819 $ Poids 1 % |
| 6 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 197 113 $ Poids 1 % |
| 7 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.3 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −11 594 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 139 717 $ Poids 0 % |
| 8 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.2 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −2 925 $ · Ajust. âge +8 438 $ | 140 709 $ Poids 0 % |
| 9 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.4 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −18 811 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 223 129 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.7 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +250 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 83 140 $ Poids 0 % |
| 11 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.9 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 038 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 219 121 $ Poids 0 % |
| 12 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 4.0 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 905 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 232 705 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.