2256 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
132 300 $
Unifamiliale · 1 116 $/m² · 118,5 m² · constr. 1945 · terrain 6 298,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 298,1 m²
Frontage
110 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
118 800 $
Rôle antérieur 86 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344086231300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 800 $
Valeur bâtiment
103 000 $
Rôle antérieur
86 400 $
ID provincial
96040344086231300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
149 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
101 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 741
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 41 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 127 m · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −3 827 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 101 226 $ Poids 79 % |
| 2 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −3 817 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 90 882 $ Poids 2 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge −2 800 $ | 161 811 $ Poids 1 % |
| 4 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.7 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +5 424 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 79 945 $ Poids 1 % |
| 5 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.2 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +18 811 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 257 000 $ Poids 1 % |
| 6 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 3.4 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 275 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 906 $ Poids 0 % |
| 7 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.5 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 181 $ Poids 0 % |
| 8 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 3.7 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +3 368 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 240 244 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.