2247 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
143 700 $
Unifamiliale · 900 $/m² · 159,6 m² · constr. 1935 · terrain 5 083,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 083,1 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
130 100 $
Rôle antérieur 90 600 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344095835900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1935
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145395
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
5 400 $
Valeur bâtiment
124 700 $
Rôle antérieur
90 600 $
ID provincial
96040344095835900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
118 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±107.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 47 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 43 m · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +13 271 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 118 324 $ Poids 46 % |
| 2 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +9 932 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 245 750 $ Poids 4 % |
| 3 | 296, Route 138, Ragueneau 2026-01-19 · 2.9 km · Vendu 540 000 $ (3 173 $/m²) 170,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −16 816 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 519 162 $ Poids 2 % |
| 4 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +8 733 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 99 432 $ Poids 1 % |
| 5 | 1974, Rang 2, Ragueneau 2026-05-11 · 3.4 km · Vendu 67 500 $ (364 $/m²) 185,4 m² · constr. 1984 Ajust. marché +851 $ · Ajust. superficie −4 697 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 56 905 $ Poids 0 % |
| 6 | 36, route 138, Ragueneau 2025-08-18 · 3.9 km · Vendu 265 000 $ (1 600 $/m²) 165,6 m² · constr. 1936 Ajust. marché +21 883 $ · Ajust. superficie −4 801 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 280 757 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.