2294 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
226 500 $
Unifamiliale · 2 182 $/m² · 103,8 m² · constr. 1968 · terrain 110 152 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
110 152 m²
Frontage
46,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 139 600 $ +36.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
344132958000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 400 $
Valeur bâtiment
176 000 $
Rôle antérieur
139 600 $
ID provincial
96040344132958000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
263 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
157 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±39.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
160 000 $
$/m² médian
1 741
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 84 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 2.8 km · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +13 112 $ · Ajust. âge −3 125 $ | 141 582 $ Poids 1 % |
| 2 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 2.7 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 169 033 $ Poids 1 % |
| 3 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 157 528 $ Poids 1 % |
| 4 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 2.9 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +409 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 80 180 $ Poids 1 % |
| 5 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 252 911 $ Poids 0 % |
| 6 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 3.4 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +7 008 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 455 $ Poids 0 % |
| 7 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.7 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 769 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 246 328 $ Poids 0 % |
| 8 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.9 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 124 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 262 724 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 319 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 103 362 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.9 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 400 $ · Ajust. âge −5 220 $ | 94 770 $ Poids 0 % |
| 11 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 4.1 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −10 385 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 226 490 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.