423 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
200 100 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 140,7 m² · constr. 1989 · terrain 5 315,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 315,7 m²
Frontage
124,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 100 $
Rôle antérieur 138 300 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353708459300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 400 $
Valeur bâtiment
162 700 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
96040353708459300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
98 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±84.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 77 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 562 m · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +2 962 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 98 061 $ Poids 71 % |
| 2 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −5 455 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 277 164 $ Poids 38 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 68 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +14 978 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 192 020 $ Poids 19 % |
| 4 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.7 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +5 408 $ · Ajust. âge +7 969 $ | 129 056 $ Poids 3 % |
| 5 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.7 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +13 608 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 180 565 $ Poids 0 % |
| 6 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 854 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 129 035 $ Poids 0 % |
| 7 | 121, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-06-11 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (2 063 $/m²) 121,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 152 $ · Ajust. superficie +20 111 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 298 264 $ Poids 0 % |
| 8 | 164, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2026-07-21 · 4.4 km · Vendu 125 000 $ (859 $/m²) 145,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 062 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 135 438 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.