428 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
153 600 $
Unifamiliale · 2 359 $/m² · 65,1 m² · constr. 1976 · terrain 557,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,3 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
103 100 $
Rôle antérieur 75 200 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353709385600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144893
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
93 600 $
Rôle antérieur
75 200 $
ID provincial
96040353709385600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
146 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 53 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 543 m · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −6 708 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 264 $ Poids 59 % |
| 2 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 450 m · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 182 238 $ Poids 44 % |
| 3 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 2.9 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie −842 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 91 399 $ Poids 1 % |
| 4 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 3.8 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 145 $ | 190 554 $ Poids 0 % |
| 5 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −14 980 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 208 344 $ Poids 0 % |
| 6 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −9 335 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 167 077 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.