404 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
163 100 $
Unifamiliale · 1 758 $/m² · 92,8 m² · constr. 1963 · terrain 2 025,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 025,2 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
122 800 $
Rôle antérieur 96 500 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353830123200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 000 $
Valeur bâtiment
105 800 $
Rôle antérieur
96 500 $
ID provincial
96040353830123200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
180 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
130 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 59 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 676 m · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +5 099 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 130 444 $ Poids 55 % |
| 2 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +17 024 $ · Ajust. âge −14 630 $ | 230 071 $ Poids 20 % |
| 3 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.1 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 74 677 $ Poids 17 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 945 m · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +12 993 $ · Ajust. âge +8 850 $ | 204 279 $ Poids 11 % |
| 5 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −7 754 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 145 807 $ Poids 9 % |
| 6 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +305 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 145 626 $ Poids 4 % |
| 7 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −12 379 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 233 311 $ Poids 2 % |
| 8 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.1 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +2 077 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 228 386 $ Poids 1 % |
| 9 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 805 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 242 905 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.6 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 900 $ · Ajust. âge −7 395 $ | 87 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +5 667 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 185 469 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +7 691 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 182 893 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.