402 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
149 000 $
Unifamiliale · 1 620 $/m² · 92 m² · constr. 1957 · terrain 1 761,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 761,9 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
113 200 $
Rôle antérieur 79 300 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353830524400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 700 $
Valeur bâtiment
97 500 $
Rôle antérieur
79 300 $
ID provincial
96040353830524400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
126 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±42.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
180 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 50 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 635 m · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +4 516 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 126 111 $ Poids 57 % |
| 2 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie +15 976 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 222 753 $ Poids 22 % |
| 3 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.0 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie −3 616 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 72 305 $ Poids 17 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 987 m · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie +12 245 $ · Ajust. âge +4 425 $ | 199 106 $ Poids 11 % |
| 5 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 140 728 $ Poids 8 % |
| 6 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.3 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie −183 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 141 764 $ Poids 4 % |
| 7 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.6 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −13 350 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 224 840 $ Poids 3 % |
| 8 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.2 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +1 154 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 221 163 $ Poids 1 % |
| 9 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.5 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 763 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 235 263 $ Poids 0 % |
| 10 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.5 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +2 500 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 85 390 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +4 885 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 179 588 $ Poids 0 % |
| 12 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 4.0 km · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 176 994 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.