398 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 1 631 $/m² · 133,7 m² · constr. 1964 · terrain 253 268,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253 268,1 m²
Frontage
49 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
188 400 $
Rôle antérieur 136 100 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353835193500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144853
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 400 $
Valeur bâtiment
135 000 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
96040353835193500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
236 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
184 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 81 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 95 924 $ Poids 49 % |
| 2 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 879 m · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 153 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 241 465 $ Poids 46 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 761 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +10 751 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 184 292 $ Poids 19 % |
| 4 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 2.1 km · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie +2 496 $ · Ajust. âge −5 312 $ | 112 862 $ Poids 13 % |
| 5 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +4 975 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 114 156 $ Poids 0 % |
| 6 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +17 589 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 254 465 $ Poids 0 % |
| 7 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.9 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 167 305 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.