384 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
177 400 $
Unifamiliale · 1 714 $/m² · 103,5 m² · constr. 1977 · terrain 2 171,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 171,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 600 $
Rôle antérieur 105 100 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353851721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144802
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
17 700 $
Valeur bâtiment
138 900 $
Rôle antérieur
105 100 $
ID provincial
96040353851721400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
147 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 954
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 67 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 408 m · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +12 893 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 146 988 $ Poids 43 % |
| 2 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 788 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +307 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 83 228 $ Poids 25 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 659 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 169 552 $ Poids 21 % |
| 4 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 061 $ Poids 7 % |
| 5 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.4 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +0 $ | 263 797 $ Poids 5 % |
| 6 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +6 826 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 153 272 $ Poids 5 % |
| 7 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.4 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +14 423 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 255 432 $ Poids 0 % |
| 8 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +8 250 $ · Ajust. âge −1 305 $ | 98 535 $ Poids 0 % |
| 9 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.5 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −8 497 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 158 460 $ Poids 0 % |
| 10 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 442 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 107 739 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +16 121 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 207 823 $ Poids 0 % |
| 12 | 704, Route 138, Ragueneau 2026-07-06 · 3.8 km · Vendu 220 000 $ (2 604 $/m²) 84,5 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 734 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 266 734 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.