380 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
190 000 $
Unifamiliale · 1 794 $/m² · 105,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 423,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
162 600 $
Rôle antérieur 106 100 $ +53.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353861383400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 100 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
106 100 $
ID provincial
96040353861383400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
211 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
149 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 949
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 74 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 341 m · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +14 642 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 149 361 $ Poids 39 % |
| 2 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 720 m · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +1 126 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 84 396 $ Poids 25 % |
| 3 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 727 m · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie −6 040 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 171 001 $ Poids 22 % |
| 4 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.3 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +3 519 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 267 959 $ Poids 6 % |
| 5 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +1 739 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 166 550 $ Poids 6 % |
| 6 | 226, Route 138, Ragueneau 2024-09-03 · 2.0 km · Vendu 112 500 $ (1 219 $/m²) 92,3 m² · constr. 1945 Ajust. marché +22 696 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 154 735 $ Poids 5 % |
| 7 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie +9 450 $ · Ajust. âge −870 $ | 100 170 $ Poids 0 % |
| 8 | 193, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-17 · 3.4 km · Vendu 140 000 $ (1 188 $/m²) 117,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie −7 071 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 159 886 $ Poids 0 % |
| 9 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −6 456 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 109 225 $ Poids 0 % |
| 10 | 678, route 138, Ragueneau 2025-10-03 · 3.5 km · Vendu 210 000 $ (2 308 $/m²) 91 m² · constr. 1966 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 259 251 $ Poids 0 % |
| 11 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 3.7 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +18 466 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 211 018 $ Poids 0 % |
| 12 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 3.6 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie −8 420 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 455 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.