376 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
233 100 $
Unifamiliale · 3 349 $/m² · 69,6 m² · constr. 1986 · terrain 2 434 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 434 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 300 $
Rôle antérieur 134 600 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353861905500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144623
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 900 $
Valeur bâtiment
159 400 $
Rôle antérieur
134 600 $
ID provincial
96040353861905500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
258 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
186 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
170 000 $
$/m² médian
1 949
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 85 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 1.0 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 157 639 $ Poids 49 % |
| 2 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 1.1 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie −414 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 186 898 $ Poids 32 % |
| 3 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 1.1 km · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −13 357 $ · Ajust. âge +9 405 $ | 223 725 $ Poids 28 % |
| 4 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 1.3 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie −8 693 $ · Ajust. âge +14 750 $ | 188 493 $ Poids 8 % |
| 5 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +1 865 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 98 105 $ Poids 1 % |
| 6 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 4.0 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +6 601 $ · Ajust. âge −8 595 $ | 206 705 $ Poids 0 % |
| 7 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −8 239 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 215 085 $ Poids 0 % |
| 8 | 620, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-06-23 · 4.2 km · Vendu 160 000 $ (2 171 $/m²) 73,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 212 $ · Ajust. superficie −4 450 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 179 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.