363 Route 138 · Ragueneau
Valeur estimée
119 700 $
Unifamiliale · 1 611 $/m² · 74,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 681,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 681,6 m²
Frontage
41,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
80 600 $
Rôle antérieur 55 400 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353891494400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3145410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 400 $
Valeur bâtiment
52 200 $
Rôle antérieur
55 400 $
ID provincial
96040353891494400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
106 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
144 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
24
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 976
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 32 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 361, Route 138, Ragueneau 2025-07-24 · 35 m · Vendu 125 000 $ (1 457 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie −8 377 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 115 093 $ Poids 50 % |
| 2 | 307, route 138, Ragueneau 2025-05-13 · 754 m · Vendu 209 000 $ (2 619 $/m²) 79,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +18 677 $ · Ajust. superficie −7 202 $ · Ajust. âge −17 765 $ | 202 709 $ Poids 47 % |
| 3 | 15, rue des Lupins, Ragueneau 2025-09-26 · 1.3 km · Vendu 140 000 $ (1 944 $/m²) 72 m² · constr. 1976 Ajust. marché +12 973 $ · Ajust. superficie +2 236 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 144 009 $ Poids 36 % |
| 4 | 483, route 138, Ragueneau 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 145 000 $ (2 071 $/m²) 70 m² · constr. 1952 Ajust. marché +27 813 $ · Ajust. superficie +4 454 $ · Ajust. âge +5 800 $ | 183 066 $ Poids 22 % |
| 5 | 505, Route 138, Ragueneau 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 147 500 $ (1 869 $/m²) 78,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +34 936 $ · Ajust. superficie −4 300 $ · Ajust. âge +6 638 $ | 184 774 $ Poids 7 % |
| 6 | 125, route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 3.0 km · Vendu 87 000 $ (1 000 $/m²) 87 m² · constr. 1980 Ajust. marché +4 590 $ · Ajust. superficie −6 350 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 76 540 $ Poids 1 % |
| 7 | 2390, rang 2, Ragueneau 2025-04-23 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 203 $/m²) 66,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 641 $ · Ajust. superficie +4 692 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 90 532 $ Poids 0 % |
| 8 | 223, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-10-30 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 954 $/m²) 87 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 164 845 $ Poids 0 % |
| 9 | 606, Chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2026-04-23 · 3.8 km · Vendu 170 000 $ (1 998 $/m²) 85,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +6 902 $ · Ajust. superficie −10 787 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 161 864 $ Poids 0 % |
| 10 | 63, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-11-03 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (2 996 $/m²) 75,1 m² · constr. 2012 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −1 198 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 222 126 $ Poids 0 % |
| 11 | 608, chemin Principal, Pointe-aux-Outardes 2025-05-13 · 3.8 km · Vendu 237 500 $ (2 807 $/m²) 84,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +21 224 $ · Ajust. superficie −14 458 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 239 516 $ Poids 0 % |
| 12 | 73, rue Labrie, Pointe-aux-Outardes 2025-09-22 · 3.9 km · Vendu 191 000 $ (2 934 $/m²) 65,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +17 699 $ · Ajust. superficie +13 496 $ · Ajust. âge −19 100 $ | 203 095 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.