2229 Rang 2 · Ragueneau
Valeur estimée
145 000 $
Unifamiliale · 1 166 $/m² · 124,4 m² · constr. 1937 · terrain 440 036 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 036 m²
Frontage
272,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 500 $
Rôle antérieur 93 100 $ +49.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
353938196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3144627
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 700 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
93 100 $
ID provincial
96040353938196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
167 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±57.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
150 000 $
$/m² médian
1 884
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Ragueneau
Vaut plus que 48 % des 1 007 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2249, Rang 2, Ragueneau 2025-12-02 · 794 m · Vendu 106 250 $ (832 $/m²) 127,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 429 $ · Ajust. superficie −1 373 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 103 681 $ Poids 65 % |
| 2 | 344, Route 138, Ragueneau 2025-08-13 · 1.8 km · Vendu 240 000 $ (1 628 $/m²) 147,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 725 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 217 094 $ Poids 11 % |
| 3 | 495, Route 138, Ragueneau 2025-12-16 · 2.3 km · Vendu 80 000 $ (611 $/m²) 131 m² · constr. 1926 Ajust. marché +7 099 $ · Ajust. superficie −2 015 $ · Ajust. âge +4 400 $ | 89 484 $ Poids 8 % |
| 4 | 435, Route 138, Ragueneau 2024-07-12 · 2.0 km · Vendu 140 000 $ (1 208 $/m²) 115,9 m² · constr. 1949 Ajust. marché +23 041 $ · Ajust. superficie +5 134 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 159 775 $ Poids 5 % |
| 5 | 332, Route 138, Ragueneau 2024-07-17 · 1.8 km · Vendu 70 000 $ (682 $/m²) 102,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +11 521 $ · Ajust. superficie +7 437 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 81 957 $ Poids 5 % |
| 6 | 197, Route 138, Ragueneau 2025-07-02 · 2.5 km · Vendu 250 000 $ (2 427 $/m²) 103 m² · constr. 1977 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +25 971 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 264 161 $ Poids 3 % |
| 7 | 124, Route 138, Ragueneau 2025-01-29 · 2.8 km · Vendu 100 000 $ (822 $/m²) 121,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +1 151 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 332 $ Poids 1 % |
| 8 | 607, Route 138, Ragueneau 2025-12-11 · 3.2 km · Vendu 150 000 $ (1 449 $/m²) 103,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +13 311 $ · Ajust. superficie +15 145 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 456 $ Poids 1 % |
| 9 | 101, Route 138, Ragueneau 2024-09-16 · 3.2 km · Vendu 215 000 $ (1 871 $/m²) 114,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 375 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 245 764 $ Poids 0 % |
| 10 | 1, rue de la Colline, Ragueneau 2025-09-23 · 4.2 km · Vendu 170 000 $ (1 598 $/m²) 106,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +15 753 $ · Ajust. superficie +14 380 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 183 132 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.